Если предприниматель на УСН реализует собственное недвижимое имущество, то доходы от продажи он включает в налоговую базу по УСН при одновременном выполнении двух условий:

• осуществляет виды деятельности по продаже недвижимого имущества;
• проданное имущество использовалось в предпринимательской деятельности.

Если продажа недвижимого имущества не является видом деятельности предпринимателя, то доходы от реализации недвижимого имущества (в том числе используемого в предпринимательской деятельности) подлежат обложению НДФЛ.

Такую точку зрения высказал Минфин России.