Разъяснения государственных органов

Как правильно арендатору исчислить налог на имущество с неотделимых улучшений в арендованный объект недвижимости?

Дата публикации 21.02.2019

Документ

Письмо ФНС России от 28.12.2018 № БС-4-21/25917

Комментарий

Капитальные вложения в виде неотделимых улучшений в арендованные объекты относятся к недвижимому имуществу и подлежат обложению налогом у арендатора в общем порядке. Подробнее см. здесь.

Исчислять налог следует до момента выбытия указанных капитальных вложений с баланса арендатора. Под выбытием признается, в частности, окончание договора аренды или возмещение арендодателем арендатору стоимости произведенных неотделимых улучшений. При этом к выбытию не относится возмещение арендодателем стоимости произведенных улучшений путем установления соответствующей величины арендной платы.

Налоговую базу по налогу на имущество по неотделимым улучшениям следует определять как их среднегодовую стоимость. Этот порядок применяется также в случае, когда арендованный объект недвижимости облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Подробнее о том, по какой стоимости облагать арендатору неотделимые улучшения, см. в справочнике "Налог на имущество организаций".