Разъяснения государственных органов

Неотделимые улучшения арендованного имущества продолжают амортизироваться в случае пролонгации, а не при перезаключении договора

Документ

Письмо Минфина России от 04.04.2012 № 03-05-05-01/18

Комментарий

Условиями краткосрочного договора аренды предусмотрено, что неотделимые улучшения имущества, произведенные арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя, не подлежат возмещению. В течение срока действия договора эти улучшения числились на балансе арендатора, по ним начислялась амортизация. Позднее краткосрочный договор был расторгнут и заключен долгосрочный контракт на аренду этого же имущества. При этом неотделимые улучшения арендодателю не передавались.

Можно ли продолжать амортизировать неотделимые улучшения в период действия долгосрочного договора?

Минфин России ответил на этот вопрос отрицательно, указав следующее.

В течение срока действия договора арендатор вправе начислять амортизацию на капитальные вложения, произведенные им с согласия арендодателя, в части затрат, не возмещаемых последним (п. 1 ст. 258 НК РФ). После окончания договора арендатор должен прекратить амортизировать указанное имущество.

Таким образом, если между арендодателем и арендатором заключается новый договор, начисление амортизации по неотделимым улучшениям прекращается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем окончания действия первого договора.

Финансовое ведомство не первый раз делает вывод о том, что после окончания договора аренды амортизация по капитальным вложениям не начисляется (см., например, письма Минфина России от 21.03.2011 № 03-03-06/1/158, от 30.07.2010 № 03-03-06/2/134).

Однако если договор аренды не перезаключать, а пролонгировать (продлить), то арендатор вправе продолжать амортизировать произведенные неотделимые улучшения (письма Минфина России от 03.05.2011 № 03-03-06/2/75, от 20.10.2009 № 03-03-06/1/677 и др.).

Рекомендации

Учитывая разъяснения контролирующих органов, выгоднее продлевать уже имеющийся договор аренды, нежели перезаключать его. В этом случае у арендатора есть возможность продолжать амортизировать произведенные неотделимые улучшения.