Как арендодателю отразить расчеты, если расходы арендатора на ремонт арендованного имущества учитываются в счет будущих платежей по аренде?
Бухгалтерский учет. Учет работ, услуг

Вопрос: Организация сдала в аренду имущество, которое требует ремонта. По условиям договора расходы на ремонт, которые несет арендатор, засчитываются в счет будущих платежей по аренде. Как арендодателю отразить расчеты с арендатором и их документально оформить?


Ответ от :

В рассматриваемом случае арендатор должен предоставить арендодателю:

  • акт о зачете встречного требования с указанием, что стоимость выполненных ремонтных работ погашается в счет предстоящих арендных платежей;
  • копии счетов-фактур и документов, подтверждающих фактическую оплату выполненных ремонтных работ.

В бухгалтерском учете арендодателя расчеты с арендатором оформляются проводками:

  • Дт 01 субсчет "ОС, переданные в аренду" Кт 01 субсчет "ОС в эксплуатации" – объект ОС передан по договору аренды;
  • Дт 91.2 Кт 02 – по объекту ОС, переданному в аренду, начислена амортизация;
  • Дт 62 (76) субсчет "Арендатор. Аренда" Кт 91.1 – сумма арендной платы отражена в составе прочих доходов;
  • Дт 91.2 Кт 68 – начислен НДС с суммы арендной платы;
  • Дт 91.2 Кт 76 субсчет "Арендатор. Ремонт" – отражена задолженность за ремонт перед арендатором;
  • Дт 19 Кт 76 субсчет "Арендатор. Ремонт" – отражена сумма НДС со стоимости выполненного ремонта;
  • Дт 76 "Арендатор. Ремонт" Кт 62 (76) "Арендатор. Аренда" – стоимость выполненных ремонтных работ зачтена в счет погашения задолженности по аренде.

Как задать вопрос