Нужно ли платить НДС при реализации недостроенного жилого дома?
НДС. Льготы по НДС

Вопрос: Вместо выплаты долга организация передает кредитору недостроенные жилые дома по соглашению об отступном. Должны ли мы платить НДС в таком случае?

См. также


Ответ от :

НДС облагается реализация товаров, в том числе их передача по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Иными словами, передача имущества по соглашению об отступном является объектом НДС.

Однако следует учитывать льготу, предусмотренную пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ: от НДС освобождается реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них. Данная льгота применяется, если реализуемое помещение соответствует понятию "жилого": изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (п. 2 ст. 15 ЖК РФ). Так, в ст. 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относится жилой дом, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Контролирующие органы исходят из того, что объекты незавершенного строительства жилого дома не подпадают под освобождение от НДС (см. письмо Минфина России от 12.05.2012 № 03-07-10/11).

Однако с такой позицией не согласны некоторые суды: тот факт, что дома являются объектами незавершенного строительства и не введены в эксплуатацию, для применения льготы значения не имеет. Ведь в таком случае не меняется целевое назначение помещения. Поэтому налогоплательщик вправе применять льготу и не платить НДС, если разрешительные и правоустанавливающие документы на помещение подтверждают, что оно является жилым (см. постановления АС Поволжского округа от 13.04.2015 № Ф06-22475/2013, А65-11907/2014, ФАС Волго-Вятского округа от 24.01.2011 № А39-909/2010).

Как задать вопрос